刚刚!合肥11大热盘公布学区!南门小学、四十二中新校区重磅来袭

时间:2019-09-11 来源:www.peterpanomusical.com

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今日,合肥市区11个新建楼盘学区公布!共涉及蜀山、高新、经开、庐阳、瑶海5大城区,主要有以下两大看点:

1、庐阳又添两大学区房:江山·庐州印、碧桂园时代倾城;

2、四大纯新盘学区确认:徽创君泊、翡丽东方、乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔。

具体划分为哪些学区?一起来关注下。

NO.1丨壹

庐阳区

庐阳区作为众多优质学区的所在地,此次信息公布又有新变化。其中江山·庐州印、碧桂园时代倾城学区均为南门小学湖畔花园分校、合肥市第四十二中学湖畔分校。

安建翰林天筑:合肥市和平小学第三小学、合肥市第三十八中学东校

销售动态:项目位于新安江路与大众路交口东北角。近期将加推高层17#、22#,户型建筑面积约96-99O,备案均价1.32万/O。

项目点评:瑶海地王项目,楼面价达元/O,算上2年时间成本、建筑成本,毛坯均价1.32万/O已毫无利润可言,因此,项目品质需重点关注。

● 翡丽东方:合肥市琥珀名城小学包公分校、合肥市第五十五中学东校

销售动态:项目位于半塔北路与丰乐亭路交口,纯新盘。3月21日,三巽+中梁+弘阳以总价.83万元联合竞得瑶海区E1903地块,楼面价达7837.46元/O。据合肥市规划局公示,翡丽东方将建17栋住宅(12栋高层、2栋11F小高层、3栋8F多层)、1280O的商业。

项目点评:项目附近分布众多成熟社区,如华凌锦苑、皇马花园、恒大城、圣地雅歌等,整体居住氛围较为浓厚,且项目东侧有华凌游园、瑞泰公园两大公园,便于业主日常锻炼、休憩。

琥珀东华府:学区划分为合肥市和平小学第三小学、合肥市第三十八中学东校

销售动态:项目位于王岗路与襄水路交叉口。目前在售高层11#、16#,户型面积107-132O, 均价1.57万/O;洋房A1#,主力面积为121O、134O,均价1.7万/O。

项目点评:项目所在的地理位置较为优越,500米范围内分布地铁2号线、一路之隔便是瑶海天街,无论出行、购物都十分便利。值得一提的是,项目还配置市政冷暖双供,居住舒适度较高。

● 信达溪岸观邸:学区划分为合肥市马岗实验小学、合肥市第三十八中学东校

销售动态:项目位于长临路与龙岗路交口西南角。目前洋房11#、8#、9#、10#、12#、14#剩余少量房源,主力面积128O、137O、144O,毛坯均价1.5万/O。

项目点评:整体定位高端改善,容积率仅1.3,且全部由洋房、叠墅组成,居住舒适度高。配套方面,项目紧邻约5000亩瑶海湿地公园,西南侧分布二十埠河,生态环境较为优越。但短期内通勤较为不便,周边地铁9号线、11号线尚在规划。

NO.5丨伍

结语

近几年来,学区房日渐成为了炙手可热的产品,动辄便是2万+。如合作经济广场,拥有南门小学、45中本部两大优质学区,据安居客8月最新二手房挂价显示,竟高达5.18万/O。可见,学区影响力不容小觑。

但需提醒的是,正是因为大家对于学区的重视,市场中有许多挂牌”学区房“,切记买房时,一切信息以学区确认函为准。另外学区每年都会重新划分,对于长期投资者来说,存在一定风险,所以要慎重考虑,再做选择。

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